Договор купли-продажи квартиры - это юридический документ, оформляющий переход права собственности на недвижимость. Рассмотрим полный перечень необходимых документов и требований для его заключения.
Содержание
Основные документы для сделки
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Продавец и покупатель |
| Выписка из ЕГРН | Действительна 30 дней |
| Технический паспорт | Из БТИ или Росреестра |
| Согласие супруга | Если квартира приобретена в браке |
Дополнительные документы в особых случаях
- Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники)
- Доверенность (если действует представитель)
- Согласие ипотечной организации (при обременении)
- Справка из ПНД (для пожилых продавцов)
Содержание договора купли-продажи
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные)
- Точное описание объекта недвижимости
- Цена и порядок расчетов
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за неисполнение обязательств
Процедура оформления сделки
| Этап | Действия |
| Подготовка | Сбор документов, проверка юридической чистоты |
| Составление договора | У нотариуса или самостоятельно |
| Регистрация | Подача документов в Росреестр |
| Расчеты | Обычно через банковскую ячейку |
Обязательные условия договора
- Точный адрес и характеристики квартиры
- Кадастровый номер
- Сведения об отсутствии обременений
- ФИО всех собственников
- Порядок передачи денежных средств
Когда требуется нотариальное удостоверение
- Если продается доля в праве собственности
- При участии несовершеннолетних или недееспособных
- Если одна из сторон действует по доверенности
- В случае отчуждения имущества супругов
Стоимость оформления
| Услуга | Примерная стоимость |
| Нотариальное удостоверение | 0,5-2% от цены квартиры |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб. (физлица) |
| Выписка из ЕГРН | 350-750 руб. |
Заключение
Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется тщательная подготовка документов и внимательное составление самого договора. Соблюдение всех юридических формальностей поможет избежать проблем при регистрации перехода права собственности и защитит интересы обеих сторон сделки.
