Договор купли-продажи квартиры - это юридический документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Он регулирует условия сделки и фиксирует обязательства сторон.
Содержание
Определение договора купли-продажи квартиры
Существенные условия договора
Обязательные элементы
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные)
- Точное описание объекта недвижимости
- Цена квартиры и порядок расчетов
Технические характеристики
- Адрес и этаж расположения
- Общая и жилая площадь
- Кадастровый номер
- Поэтажный план из БТИ
Содержание типового договора
| Раздел | Содержание |
| Преамбула | Сведения о сторонах сделки |
| Предмет договора | Подробное описание квартиры |
| Цена и порядок расчетов | Сумма, сроки и способ оплаты |
| Права и обязанности | Обязательства сторон |
Процедура оформления
- Проверка документов на квартиру
- Составление предварительного договора
- Подписание основного договора
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Фактическая передача квартиры
Необходимые документы
- Паспорта сторон
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если требуется)
Особенности различных ситуаций
- Ипотечная сделка - требуется согласие банка
- Долевая собственность - право преимущественной покупки
- Несовершеннолетние собственники - разрешение органов опеки
- Приватизированная квартира - проверка истории приватизации
Заключение
Договор купли-продажи квартиры является ключевым документом при совершении сделки с недвижимостью. Он обеспечивает юридическую защиту прав как покупателя, так и продавца, четко фиксируя все условия передачи собственности. Правильно составленный и зарегистрированный договор минимизирует риски сторон и служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
