Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет заемщику сэкономить на процентах и быстрее стать полноправным собственником жилья. В этой статье разберем, как правильно закрыть ипотеку при досрочном погашении.
Содержание
Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет заемщику сэкономить на процентах и быстрее стать полноправным собственником жилья. В этой статье разберем, как правильно закрыть ипотеку при досрочном погашении.
Основные этапы закрытия ипотеки
- Проверка условий договора
- Уведомление банка
- Внесение средств
- Снятие обременения
- Получение подтверждающих документов
1. Проверка условий договора
Перед досрочным погашением необходимо:
- Убедиться в отсутствии ограничений на досрочное погашение
- Проверить наличие комиссий или штрафов
- Уточнить минимальную сумму для досрочного погашения
- Проверить сроки уведомления банка
2. Уведомление банка
Для досрочного погашения необходимо подать заявление в банк. Способы подачи:
| Личный визит в отделение | Необходимо заполнить заявление по форме банка |
| Через интернет-банк | Если банк предоставляет такую возможность |
| По телефону горячей линии | С последующим подтверждением документами |
3. Внесение средств
После одобрения заявления нужно внести деньги на счет. Варианты оплаты:
- Банковский перевод
- Платеж через кассу банка
- Списание с зарплатного счета
4. Снятие обременения
Действия после полного погашения:
- Получить в банке справку о полном погашении кредита
- Забрать оригинал закладной (если она была выдана)
- Подать документы в Росреестр для снятия обременения
Способы снятия обременения:
| Через банк | Банк самостоятельно подает документы в Росреестр |
| Самостоятельно | Заемщик подает заявление в Росреестр или МФЦ |
5. Получение подтверждающих документов
После снятия обременения нужно получить:
- Выписку из ЕГРН без отметки об ипотеке
- Акт приема-передачи (если квартира была в залоге у застройщика)
- Документ о закрытии ссудного счета
Сроки закрытия ипотеки
| Рассмотрение заявления о досрочном погашении | 1-3 рабочих дня |
| Снятие обременения в Росреестре | 3-7 рабочих дней |
| Получение выписки из ЕГРН | 1-3 рабочих дня |
Важные нюансы
- Проверьте страховку - возможно вернуть часть страховой премии
- Сохраните все документы о закрытии ипотеки
- Убедитесь, что в выписке из ЕГРН отсутствует обременение
- При продаже квартиры потребуется выписка о снятии обременения
Закрытие ипотеки при досрочном погашении требует внимания к деталям, но позволяет значительно сэкономить и стать полноправным владельцем недвижимости. Следуя этой инструкции, вы сможете правильно оформить все необходимые документы.
