Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Рассмотрим пошаговую процедуру и важные нюансы этого процесса.
Содержание
Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Рассмотрим пошаговую процедуру и важные нюансы этого процесса.
Подготовка к досрочному погашению
| Шаг | Действие |
| 1 | Изучение договора на предмет ограничений |
| 2 | Уточнение остатка задолженности |
| 3 | Расчет выгодного варианта погашения |
| 4 | Подготовка необходимой суммы |
Порядок досрочного погашения
1. Уведомление банка
- Срок уведомления - обычно 30 дней
- Способы уведомления: заявление в отделении, онлайн-банк
- Указание суммы и даты погашения
- Получение подтверждения от банка
2. Варианты досрочного погашения
| Полное | Погашение всей оставшейся суммы |
| Частичное | Уменьшение суммы основного долга |
| С сокращением срока | Сохраняется прежний платеж |
| С уменьшением платежа | Сохраняется прежний срок |
Документы и платежи
- Заявление на досрочное погашение
- Паспорт заемщика
- Договор ипотеки (при первом обращении)
- Реквизиты для перевода средств
- Квитанция об оплате (при внесении наличных)
Финансовые нюансы
- Комиссии за досрочное погашение запрещены с 2011 года
- Проценты начисляются только за фактическое пользование кредитом
- Страховку можно вернуть за неиспользованный период
- Налоговый вычет пересчитывается при изменении графика платежей
После погашения ипотеки
| Действие | Срок выполнения |
| Получение справки о полном погашении | В день погашения |
| Снятие обременения с недвижимости | До 30 рабочих дней |
| Возврат страховой премии | До 10 рабочих дней после заявления |
Частые ошибки
- Неучет страховых платежей при расчетах
- Пропуск сроков уведомления банка
- Неполучение документов о снятии обременения
- Игнорирование пересчета налогового вычета
Рекомендации
Перед досрочным погашением запросите в банке актуальный расчет остатка долга с учетом всех процентов. При частичном погашении уточните, как изменится график платежей. Сохраняйте все документы о погашении до полного снятия обременения с недвижимости.
После полного погашения ипотеки обязательно обратитесь в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и проверьте отсутствие задолженности по сопутствующим платежам (страховка, оценка недвижимости).
