Продажа имущества физическим лицом, зарегистрированным как индивидуальный предприниматель, требует особого внимания к налоговым и юридическим аспектам. Рассмотрим правила такой реализации.
Содержание
Продажа имущества физическим лицом, зарегистрированным как индивидуальный предприниматель, требует особого внимания к налоговым и юридическим аспектам. Рассмотрим правила такой реализации.
Основные различия продажи имущества
| Критерий | Физическое лицо | Индивидуальный предприниматель |
| Налогообложение | НДФЛ 13% (при определенных условиях) | Зависит от системы налогообложения |
| Документооборот | Договор купли-продажи | Товарная накладная, счет-фактура |
| Отчетность | Декларация 3-НДФЛ (при необходимости) | Включение в налоговую отчетность ИП |
Как определить статус продажи
- Имущество используется в предпринимательской деятельности - продажа как ИП
- Имущество личного пользования - продажа как физлицо
- Смешанное использование - требует раздельного учета
Налоговые последствия для ИП
- При ОСНО: НДС 20%, налог на прибыль
- При УСН "Доходы": 6% от суммы продажи
- При УСН "Доходы-расходы": 15% от разницы
- При ПСН: зависит от вида деятельности
Документальное оформление
- Договор купли-продажи с указанием статуса ИП
- Товарная накладная (ТОРГ-12)
- Счет-фактура (при работе с НДС)
- Акт приема-передачи имущества
- Платежные документы
Рекомендации по продаже
- Разделяйте личное и предпринимательское имущество
- Ведите четкий учет операций
- Сохраняйте документы о первоначальной стоимости
- Консультируйтесь с налоговым специалистом
- Соблюдайте кассовую дисциплину
Важная информация
При продаже имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности более 3 лет, ИП на УСН может применять освобождение от налога аналогично физическим лицам. Для этого необходимо документально подтвердить срок владения.
